12 Avenue Notre Dame des Dunes, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Notre Dame des Dunes, affiche un prix moyen de 5 300 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 5.18 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Notre Dame des Dunes, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4123 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Zola à 113 mètres
- - Royan à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 114 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 702 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 480 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Notre Dame des Dunes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Notre Dame des Dunes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Notre Dame des Dunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Notre Dame des Dunes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Notre Dame des Dunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Notre Dame des Dunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Notre Dame des Dunes dans son marché local
Prix du 12 Avenue Notre Dame des Dunes par rapport à la voie
Sur Avenue Notre Dame des Dunes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 437 €/m². Avec un prix moyen de 5 300 €/m², le 12 Avenue Notre Dame des Dunes se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Notre Dame des Dunes par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Notre Dame des Dunes se situe 34.01 % au-dessus de la moyenne de Royan et 61.83 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Notre Dame des Dunes à Royan
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Notre Dame des Dunes est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
