32 Boulevard Frédéric Garnier, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Frédéric Garnier, affiche un prix moyen de 6 096 €/m², supérieur de 7.84 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Frédéric Garnier, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 194 mètres
- - Royan à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 901 mètres
- - Collège Emile Zola à 771 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 1125 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 587 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Frédéric Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Frédéric Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Frédéric Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Frédéric Garnier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Frédéric Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Frédéric Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Frédéric Garnier dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Frédéric Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Frédéric Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 301 €/m². Avec un prix moyen de 6 096 €/m², le 32 Boulevard Frédéric Garnier se situe 15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Frédéric Garnier par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Frédéric Garnier se situe 54.21 % au-dessus de la moyenne de Royan et 61.7 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Frédéric Garnier à Royan
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Frédéric Garnier est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 800 € au 32 Boulevard Frédéric Garnier à Royan, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 240 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 70 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 620 € en assurant vous-même les visites, ou 3 810 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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