2 Rue André Malraux, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Malraux, affiche un prix moyen de 2 880 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 et du 4.22 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Malraux, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier L'Yeuse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 364 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Marne à 83 mètres
- - Royan à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1057 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Saint Jean Baptiste à 663 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 593 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 797 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Malraux, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Malraux dans son marché local
Prix du 2 Rue André Malraux par rapport à la voie
Sur Rue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 880 €/m², le 2 Rue André Malraux se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Malraux par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Malraux se situe 27.16 % en dessous de la moyenne de Royan et 12.11 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Malraux à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Malraux est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
