21 Rue du Docteur Audouin, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Docteur Audouin, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², supérieur de 14.86 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Docteur Audouin, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0700 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Foncillon à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Docteur Audouin
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Docteur Audouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Audouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Docteur Audouin, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Audouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Audouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Docteur Audouin dans son marché local
Prix du 21 Rue du Docteur Audouin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Audouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 781 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 21 Rue du Docteur Audouin se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Docteur Audouin par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Docteur Audouin se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de Royan et 19.97 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Docteur Audouin à Royan
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Docteur Audouin est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
