2 Avenue Gambetta, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 010 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gambetta, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Geoffroy Martel.
2 niveaux - 181 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bassompierre à 59 mètres
- - Saintes à 833 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Caillié à 495 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Eustelle à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gambetta, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 010 €/m², le 2 Avenue Gambetta se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gambetta se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de Saintes et 46.68 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gambetta à Saintes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gambetta est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 500 € au 2 Avenue Gambetta à Saintes, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 025 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 41 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 513 € en assurant vous-même les visites, ou 1 256 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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