32 Rue Victor Hugo, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 237 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°34 et du 6.57 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Victor Hugo, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre.
2 niveaux - 29 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 114 mètres
- - Saintes à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 257 mètres
- - Lycée général et technologique Bellevue à 1341 mètres
- - Ecole maternelle Les Jacobins Saintes à 107 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Victor Hugo, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 32 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 093 €/m². Avec un prix moyen de 2 237 €/m², le 32 Rue Victor Hugo se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Victor Hugo par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Victor Hugo se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Saintes et 31.88 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Victor Hugo à Saintes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Victor Hugo est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.32 % sur 1 an et baissé de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
