2 Venelle du Musee, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Venelle du Musee, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.09 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Venelle du Musee, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Geoffroy Martel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 663 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 122 mètres
- - Saintes à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 582 mètres
- - Lycée général et technologique Bellevue à 1449 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert Saintes à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Venelle du Musee
Aucune vente n'a été recensée au 2 Venelle du Musee au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Venelle du Musee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Venelle du Musee, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Venelle du Musee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Venelle du Musee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Venelle du Musee dans son marché local
Prix du 2 Venelle du Musee par rapport à la voie
Sur Venelle du Musee, le prix moyen des appartements s'établit à 1 991 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 2 Venelle du Musee se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Venelle du Musee par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Venelle du Musee se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Saintes et 45.78 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Venelle du Musee à Saintes
Le loyer moyen estimé au 2 Venelle du Musee est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 200 € au 2 Venelle du Musee à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 555 € en assurant vous-même les visites, ou 1 278 € si le professionnel les prend en charge.
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