1 Rue des Merles, 17430 Tonnay-Charente
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Merles, affiche un prix moyen de 2 387 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Merles, 17430 Tonnay-Charente
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 20 parkings - 547 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Léonard à 229 mètres
- - Tonnay-Charente à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 849 mètres
- - Ecole maternelle Plateau d'Archiac Tonnay Charente à 648 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 684 mètres
Ventes au 1 Rue des Merles
Les 47 ventes au 1 Rue des Merles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Merles, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Merles dans son marché local
Prix du 1 Rue des Merles par rapport à la voie
Sur Rue des Merles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 381 €/m². Avec un prix moyen de 2 387 €/m², le 1 Rue des Merles se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Merles par rapport à Tonnay-Charente et à Charente-Maritime
À Tonnay-Charente, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Merles se situe 27.17 % au-dessus de la moyenne de Tonnay-Charente et 27.11 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Merles à Tonnay-Charente
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Merles est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tonnay-Charente, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tonnay-Charente a baissé de 2.41 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 544 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 109 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 923 €/m² sur la période récente.
