21 Boulevard Auger, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Auger, affiche un prix moyen de 1 681 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°15 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Auger, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Pignoux 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Hervier à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 489 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 690 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Ecole d'ingénieurs à 704 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Coeur à 438 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 362 mètres
- - Ecole primaire d'application Lydie Lescarmontier à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard Auger
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard Auger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Auger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Auger, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Auger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Auger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Auger dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Auger par rapport à la voie
Sur Boulevard Auger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 681 €/m², le 21 Boulevard Auger se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Auger par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Auger se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de Bourges et 18.97 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Auger à Bourges
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Auger est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 050 € au 21 Boulevard Auger à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 101 € en assurant vous-même les visites, ou 1 051 € si le professionnel les prend en charge.
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