22 Boulevard Auger, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Auger, affiche un prix moyen de 2 066 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°20 mais inférieur de 1.95 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Auger, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Couronne Centrale 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 375 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Hervier à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 522 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 511 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Ecole d'ingénieurs à 646 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Emile Martin - Lycée des métiers de l'ingénierie de l'énergie et de l'environnement à 485 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Auger
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Auger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Auger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Auger, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Auger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Auger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Auger dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Auger par rapport à la voie
Sur Boulevard Auger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 22 Boulevard Auger se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Auger par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Auger se situe 21.53 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 46.21 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Auger à Bourges
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Auger est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 300 € au 22 Boulevard Auger à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 583 € en assurant vous-même les visites, ou 1 291 € si le professionnel les prend en charge.
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