2 Rue Charles VII, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles VII, affiche un prix moyen de 1 203 €/m², inférieur de 11.74 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles VII, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 150 logements - 252 parkings - 3042 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardoux à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 606 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1060 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 463 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 260 mètres
Ventes au 2 Rue Charles VII
Les 5 ventes au 2 Rue Charles VII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles VII, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles VII dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles VII par rapport à la voie
Sur Rue Charles VII, le prix moyen des appartements s'établit à 1 321 €/m². Avec un prix moyen de 1 203 €/m², le 2 Rue Charles VII se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles VII par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles VII se situe 29.28 % en dessous de la moyenne de Bourges et 7.7 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles VII à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles VII est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
