26 Rue de l'Ile d'Or, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l'Ile d'Or, affiche un prix moyen de 1 272 €/m², inférieur de 7.83 % à celui du n°24 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l'Ile d'Or, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 6 locaux - 376 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nation à 301 mètres
- - Bourges à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 303 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 857 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 662 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 505 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 431 mètres
Ventes au 26 Rue de l'Ile d'Or
Les 7 ventes au 26 Rue de l'Ile d'Or constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l'Ile d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l'Ile d'Or, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Ile d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Ile d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l'Ile d'Or dans son marché local
Prix du 26 Rue de l'Ile d'Or par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ile d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 1 505 €/m². Avec un prix moyen de 1 272 €/m², le 26 Rue de l'Ile d'Or se situe 15.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l'Ile d'Or par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l'Ile d'Or se situe 24.96 % en dessous de la moyenne de Bourges et 13.77 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l'Ile d'Or à Bourges
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l'Ile d'Or est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
