2 Rue de Wittelsheim, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Wittelsheim, affiche un prix moyen de 1 922 €/m², supérieur de 8.28 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Wittelsheim, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 34 mètres
- - Bourges à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 249 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 561 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 661 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Wittelsheim
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Wittelsheim au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Wittelsheim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Wittelsheim, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Wittelsheim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Wittelsheim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Wittelsheim dans son marché local
Prix du 2 Rue de Wittelsheim par rapport à la voie
Sur Rue de Wittelsheim, le prix moyen des appartements s'établit à 1 863 €/m². Avec un prix moyen de 1 922 €/m², le 2 Rue de Wittelsheim se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Wittelsheim par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Wittelsheim se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 72.07 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Wittelsheim à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Wittelsheim est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
