2 bis Rue des 3 Bourses, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des 3 Bourses, affiche un prix moyen de 1 739 €/m², supérieur de 2.11 % à celui du n°1 et de n°43 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des 3 Bourses, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 42 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bienfaisance à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1217 mètres
- - Collège Emile Littré à 470 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 604 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 801 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 156 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des 3 Bourses
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des 3 Bourses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des 3 Bourses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des 3 Bourses, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des 3 Bourses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des 3 Bourses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des 3 Bourses dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des 3 Bourses par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Bourses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 739 €/m², le 2 bis Rue des 3 Bourses se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des 3 Bourses par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des 3 Bourses se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 55.68 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des 3 Bourses à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des 3 Bourses est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
