40 Rue des 3 Bourses, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des 3 Bourses, affiche un prix moyen de 1 632 €/m², inférieur de 6.15 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des 3 Bourses, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 586 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bienfaisance à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1211 mètres
- - Collège Emile Littré à 495 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 631 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 789 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 157 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des 3 Bourses
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des 3 Bourses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des 3 Bourses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des 3 Bourses, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des 3 Bourses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des 3 Bourses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des 3 Bourses dans son marché local
Prix du 40 Rue des 3 Bourses par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Bourses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 632 €/m², le 40 Rue des 3 Bourses se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des 3 Bourses par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des 3 Bourses se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de Bourges et 46.11 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des 3 Bourses à Bourges
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des 3 Bourses est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.28 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
