25 bis Rue des Arènes, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°25 mais inférieur de 7.86 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue des Arènes, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 221 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes à 81 mètres
- - Bourges à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1440 mètres
- - Collège Emile Littré à 157 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 858 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue des Arènes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 25 bis Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 25 bis Rue des Arènes se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue des Arènes par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue des Arènes se situe 19.99 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 82.72 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue des Arènes à Bourges
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue des Arènes est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
