28 Rue des Arènes, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², supérieur de 7.17 % à celui du n°26 et de 4.27 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Arènes, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 1 parking - 290 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0673 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes à 6 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1373 mètres
- - Collège Emile Littré à 238 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 490 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 839 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 236 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 79 mètres
Ventes au 28 Rue des Arènes
Les 6 ventes au 28 Rue des Arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Arènes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 28 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 130 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 28 Rue des Arènes se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Arènes par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Arènes se situe 34.04 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 103.22 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Arènes à Bourges
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Arènes est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
