35 Rue des Arènes, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 2 259 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°32 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Arènes, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 151 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1338 mètres
- - Collège Emile Littré à 273 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 482 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 848 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Arènes, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 35 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 259 €/m², le 35 Rue des Arènes se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Arènes par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Arènes se situe 32.8 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 102.24 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Arènes à Bourges
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Arènes est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
