34 Rue des Minimes, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Minimes, affiche un prix moyen de 2 032 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°32 mais supérieur de 23.75 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Minimes, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 1 parking - 216 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labbé à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1168 mètres
- - Collège Emile Littré à 627 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 750 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 770 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 251 mètres
Ventes au 34 Rue des Minimes
Les 2 ventes au 34 Rue des Minimes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Minimes, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Minimes dans son marché local
Prix du 34 Rue des Minimes par rapport à la voie
Sur Rue des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 2 032 €/m², le 34 Rue des Minimes se situe 28.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Minimes par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Minimes se situe 19.88 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 81.75 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Minimes à Bourges
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Minimes est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
