34 Rue Edouard Vaillant, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 1 636 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°36 mais inférieur de 3.93 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Edouard Vaillant, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 130 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 128 mètres
- - Bourges à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 545 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 197 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 761 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Edouard Vaillant, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 34 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 708 €/m². Avec un prix moyen de 1 636 €/m², le 34 Rue Edouard Vaillant se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Edouard Vaillant par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Edouard Vaillant se situe 3.48 % en dessous de la moyenne de Bourges et 46.33 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Edouard Vaillant à Bourges
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Edouard Vaillant est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
