40 Rue Edouard Vaillant, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 1 660 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Edouard Vaillant, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 107 mètres
- - Bourges à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 559 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 216 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 768 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 261 mètres
Ventes au 40 Rue Edouard Vaillant
Les 2 ventes au 40 Rue Edouard Vaillant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Edouard Vaillant, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 40 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 704 €/m². Avec un prix moyen de 1 660 €/m², le 40 Rue Edouard Vaillant se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Edouard Vaillant par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Edouard Vaillant se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de Bourges et 48.61 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Edouard Vaillant à Bourges
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Edouard Vaillant est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
