49 Rue Edouard Vaillant, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 1 672 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°47 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Edouard Vaillant, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 69 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0882 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 94 mètres
- - Bourges à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 561 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 231 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 779 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 246 mètres
Ventes au 49 Rue Edouard Vaillant
Les 4 ventes au 49 Rue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Edouard Vaillant, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 49 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 708 €/m². Avec un prix moyen de 1 672 €/m², le 49 Rue Edouard Vaillant se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Edouard Vaillant par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Edouard Vaillant se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de Bourges et 49.55 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Edouard Vaillant à Bourges
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Edouard Vaillant est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
