3 Rue François Villon, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue François Villon, affiche un prix moyen de 943 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 121 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue François Villon, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Gibjoncs 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 121 logements - 1656 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fournier à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 319 mètres
- - Collège Le Grand Meaulnes à 219 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 568 mètres
- - Lycée général Alain Fournier à 286 mètres
- - Ecole maternelle Paul Arnault à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Arnault à 248 mètres
Ventes au 3 Rue François Villon
Les 4 ventes au 3 Rue François Villon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue François Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue François Villon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue François Villon dans son marché local
Prix du 3 Rue François Villon par rapport à la voie
Sur Rue François Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 962 €/m². Avec un prix moyen de 943 €/m², le 3 Rue François Villon se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue François Villon par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue François Villon se situe 44.37 % en dessous de la moyenne de Bourges et 15.65 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue François Villon à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Rue François Villon est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
