11 Rue Gustave Eiffel, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 1 049 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°13 et du 2.14 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gustave Eiffel, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Chancellerie 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 96 logements - 1779 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merlattes à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 459 mètres
- - Collège Victor Hugo à 414 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 1058 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Baptiste de la Salle à 429 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Plaisant à 268 mètres
Ventes au 11 Rue Gustave Eiffel
Les 2 ventes au 11 Rue Gustave Eiffel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gustave Eiffel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gustave Eiffel, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gustave Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gustave Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 11 Rue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Eiffel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 017 €/m². Avec un prix moyen de 1 049 €/m², le 11 Rue Gustave Eiffel se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gustave Eiffel par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gustave Eiffel se situe 38.04 % en dessous de la moyenne de Bourges et 6 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gustave Eiffel à Bourges
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gustave Eiffel est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 3.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
