44 Rue Gustave Eiffel, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 961 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Gustave Eiffel, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Chancellerie 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 668 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merlattes à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 462 mètres
- - Collège Victor Hugo à 420 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 1011 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Baptiste de la Salle à 460 mètres
- - Ecole maternelle Hedy Lamarr à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Plaisant à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Gustave Eiffel
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Gustave Eiffel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Gustave Eiffel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Gustave Eiffel, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gustave Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gustave Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 44 Rue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Eiffel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 018 €/m². Avec un prix moyen de 961 €/m², le 44 Rue Gustave Eiffel se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Gustave Eiffel par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Gustave Eiffel se situe 43.3 % en dessous de la moyenne de Bourges et 14.04 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Gustave Eiffel à Bourges
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Gustave Eiffel est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
