17 bis Rue Jean Baffier, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 bis Rue Jean Baffier, affiche un prix moyen de 1 791 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
10 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis Rue Jean Baffier, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Couronne Centrale 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 21 parkings - 574 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marronniers à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 534 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 192 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 723 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 221 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 568 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 236 mètres
Ventes au 17 bis Rue Jean Baffier
Les 10 ventes au 17 bis Rue Jean Baffier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis Rue Jean Baffier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis Rue Jean Baffier, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Jean Baffier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Jean Baffier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis Rue Jean Baffier dans son marché local
Prix du 17 bis Rue Jean Baffier par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baffier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 834 €/m². Avec un prix moyen de 1 791 €/m², le 17 bis Rue Jean Baffier se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis Rue Jean Baffier par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis Rue Jean Baffier se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 26.75 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis Rue Jean Baffier à Bourges
Le loyer moyen estimé au 17 bis Rue Jean Baffier est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 550 € au 17 bis Rue Jean Baffier à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 239 € en assurant vous-même les visites, ou 1 119 € si le professionnel les prend en charge.
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