11 Rue Mérot, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Mérot, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Mérot, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théophile Lamy à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 687 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1304 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 692 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert à 717 mètres
- - Ecole primaire publique d'application Barbès à 607 mètres
Ventes au 11 Rue Mérot
Les 2 ventes au 11 Rue Mérot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Mérot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Mérot, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Mérot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Mérot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Mérot dans son marché local
Prix du 11 Rue Mérot par rapport à la voie
Sur Rue Mérot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 834 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 11 Rue Mérot se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Mérot par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Mérot se situe 2 % en dessous de la moyenne de Bourges et 17.91 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Mérot à Bourges
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Mérot est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 300 € au 11 Rue Mérot à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 083 € en assurant vous-même les visites, ou 1 041 € si le professionnel les prend en charge.
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