2 Rue Montcenoux, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montcenoux, affiche un prix moyen de 2 061 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°12 et de 6.46 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montcenoux, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Bonnet à 178 mètres
- - Bourges à 1208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1087 mètres
- - Collège Emile Littré à 673 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 141 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 813 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 502 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montcenoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montcenoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montcenoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montcenoux, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montcenoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montcenoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montcenoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Montcenoux par rapport à la voie
Sur Rue Montcenoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 781 €/m². Avec un prix moyen de 2 061 €/m², le 2 Rue Montcenoux se situe 15.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montcenoux par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montcenoux se situe 21.59 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 84.35 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montcenoux à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montcenoux est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
