1 Rue Pasteur, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 1 406 €/m², inférieur de 12.67 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Pasteur, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Pignoux 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 15 parkings - 627 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Jardin J. De Berry à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 243 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 398 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Ecole d'ingénieurs à 880 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Emile Martin - Lycée des métiers de l'ingénierie de l'énergie et de l'environnement à 202 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 311 mètres
Ventes au 1 Rue Pasteur
Les 8 ventes au 1 Rue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Pasteur, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 1 Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 544 €/m². Avec un prix moyen de 1 406 €/m², le 1 Rue Pasteur se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Pasteur par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Pasteur se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de Bourges et 0.5 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Pasteur à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Pasteur est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.43 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 300 € au 1 Rue Pasteur à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 758 € en assurant vous-même les visites, ou 879 € si le professionnel les prend en charge.
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