2 Rue Voltaire, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 1 618 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.85 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Voltaire, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 180 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Bonnet à 82 mètres
- - Bourges à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 598 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 161 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1073 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 689 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 329 mètres
Ventes au 2 Rue Voltaire
Les 2 ventes au 2 Rue Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Voltaire, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 2 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 706 €/m². Avec un prix moyen de 1 618 €/m², le 2 Rue Voltaire se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Voltaire par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Voltaire se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de Bourges et 14.51 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Voltaire à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Voltaire est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 900 € au 2 Rue Voltaire à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 023 € en assurant vous-même les visites, ou 1 011 € si le professionnel les prend en charge.
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