4 Impasse Casimir Lecomte, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Casimir Lecomte, affiche un prix moyen de 1 034 €/m², inférieur de 9.38 % à celui du n°5 mais supérieur de 16.18 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Casimir Lecomte, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 291 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gourdon à 48 mètres
- - Vierzon à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson à 354 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 536 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 348 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 321 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Caron à 592 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Charot à 623 mètres
Ventes au 4 Impasse Casimir Lecomte
Les 7 ventes au 4 Impasse Casimir Lecomte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Casimir Lecomte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Casimir Lecomte, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Casimir Lecomte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Casimir Lecomte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Casimir Lecomte dans son marché local
Prix du 4 Impasse Casimir Lecomte par rapport à la voie
Sur Impasse Casimir Lecomte, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 1 034 €/m², le 4 Impasse Casimir Lecomte se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Casimir Lecomte par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Casimir Lecomte se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 7.51 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Casimir Lecomte à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Casimir Lecomte est de 11.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 13.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
