46 Rue du Champanet, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Champanet, affiche un prix moyen de 1 221 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°21 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1869, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Champanet, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1869, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 131 mètres
- - Vierzon à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 678 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 667 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 861 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 612 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Charot à 372 mètres
Ventes au 46 Rue du Champanet
Une vente a été recensée au 46 Rue du Champanet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Champanet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Champanet, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Champanet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Champanet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Champanet dans son marché local
Prix du 46 Rue du Champanet par rapport à la voie
Sur Rue du Champanet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 221 €/m², le 46 Rue du Champanet se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Champanet par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Champanet se situe 26.14 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 9.31 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Champanet à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Champanet est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.1 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
