44 Rue Léo Mérigot, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Léo Mérigot, affiche un prix moyen de 1 147 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Léo Mérigot, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Villages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 236 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 112 mètres
- - Vierzon à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson à 897 mètres
- - Collège Fernand Léger à 953 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 737 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Brisson - Lycée des métiers de l'industrie et des sciences appliquées à 830 mètres
- - Ecole maternelle Fay Parmentier à 377 mètres
- - Ecole élémentaire André Luberne à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Léo Mérigot
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Léo Mérigot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Léo Mérigot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Léo Mérigot, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Léo Mérigot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Léo Mérigot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Léo Mérigot dans son marché local
Prix du 44 Rue Léo Mérigot par rapport à la voie
Sur Rue Léo Mérigot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 070 €/m². Avec un prix moyen de 1 147 €/m², le 44 Rue Léo Mérigot se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Léo Mérigot par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Léo Mérigot se situe 18.13 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 2.59 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Léo Mérigot à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Léo Mérigot est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
