2 Rue Marat, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marat, affiche un prix moyen de 716 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marat, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 39 logements - 3 locaux - 748 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tunnel à 199 mètres
- - Vierzon à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 159 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 169 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1022 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 445 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 663 mètres
- - Ecole primaire Chateau à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marat, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marat dans son marché local
Prix du 2 Rue Marat par rapport à la voie
Sur Rue Marat, le prix moyen des appartements s'établit à 717 €/m². Avec un prix moyen de 716 €/m², le 2 Rue Marat se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marat par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marat se situe 26.26 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 35.96 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marat à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marat est de 9.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.11 € à 11.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
