9 Rue Urbain Nègre, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Urbain Nègre, affiche un prix moyen de 781 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°9 b et de n°1475.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Urbain Nègre, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Clos du Roy à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 432 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0495 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0493 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allende à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 887 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 900 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Vaillant à 896 mètres
- - Ecole maternelle Puits Berteau à 535 mètres
- - Ecole primaire Pierre Bodin à 369 mètres
Ventes au 9 Rue Urbain Nègre
Les 11 ventes au 9 Rue Urbain Nègre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Urbain Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Urbain Nègre, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Urbain Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Urbain Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Urbain Nègre dans son marché local
Prix du 9 Rue Urbain Nègre par rapport à la voie
Sur Rue Urbain Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 782 €/m². Avec un prix moyen de 781 €/m², le 9 Rue Urbain Nègre se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Urbain Nègre par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Urbain Nègre se situe 19.32 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 30.08 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Urbain Nègre à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Urbain Nègre est de 9.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.03 € à 11.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.1 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
