8 Avenue Guynemer, 19000 Tulle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 776 €/m², identique à celui du n°12 mais supérieur de 5.58 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Guynemer, 19000 Tulle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Urbain Centre Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 4 parkings - 140 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Écoles à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Edmond Perrier à 1390 mètres
- - Ecole maternelle Turgot à 1131 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Guynemer, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 8 Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 776 €/m². Avec un prix moyen de 776 €/m², le 8 Avenue Guynemer se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Guynemer par rapport à Tulle et à Corrèze
À Tulle, le prix moyen des appartements atteint 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Guynemer se situe 17.62 % en dessous de la moyenne de Tulle et 46.78 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Guynemer à Tulle
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Guynemer est de 9.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.33 € à 11.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tulle, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tulle a baissé de 7.51 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 742 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 019 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 800 € au 8 Avenue Guynemer à Tulle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 970 € en assurant vous-même les visites, ou 485 € si le professionnel les prend en charge.
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