8 Avenue Marmontel, 19200 Ussel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Marmontel, affiche un prix moyen de 847 €/m², inférieur de 13.13 % à celui du n°8 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Marmontel, 19200 Ussel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Sarsonne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 5 parkings - 217 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège à 257 mètres
- - Collège VOLTAIRE à 361 mètres
- - lycée professionnel Notre Dame de La Providence à 386 mètres
- - Ecole maternelle à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 372 mètres
Ventes au 8 Avenue Marmontel
Les 6 ventes au 8 Avenue Marmontel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Marmontel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Marmontel, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Marmontel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Marmontel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Marmontel dans son marché local
Prix du 8 Avenue Marmontel par rapport à la voie
Sur Avenue Marmontel, le prix moyen des appartements s'établit à 882 €/m². Avec un prix moyen de 847 €/m², le 8 Avenue Marmontel se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Marmontel par rapport à Ussel et à Corrèze
À Ussel, le prix moyen des appartements atteint 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Marmontel se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de Ussel et 41.91 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Marmontel à Ussel
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Marmontel est de 10.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.71 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Ussel, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ussel a baissé de 19.74 % sur 1 an et baissé de 5.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 729 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 42 350 € au 8 Avenue Marmontel à Ussel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 059 € en assurant vous-même les visites, ou 529 € si le professionnel les prend en charge.
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