22 Rue Eugène Spuller, 21200 Beaune
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Eugène Spuller, affiche un prix moyen de 3 640 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°26 mais inférieur de 2.86 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Eugène Spuller, 21200 Beaune
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 146 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Du Cinéma à 99 mètres
- - Beaune à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 337 mètres
- - Collège Jules Ferry à 340 mètres
- - Lycée général et technologique privé du Saint Coeur à 346 mètres
- - ECOLE MATERNELLE JEANNE D'ARC à 384 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Coeur à 394 mètres
Ventes au 22 Rue Eugène Spuller
Les 2 ventes au 22 Rue Eugène Spuller donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Eugène Spuller
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Eugène Spuller, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Eugène Spuller
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Eugène Spuller complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Eugène Spuller dans son marché local
Prix du 22 Rue Eugène Spuller par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Spuller, le prix moyen des appartements s'établit à 3 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 640 €/m², le 22 Rue Eugène Spuller se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Eugène Spuller par rapport à Beaune et à Côte-d'Or
À Beaune, le prix moyen des appartements atteint 2 751 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Eugène Spuller se situe 32.32 % au-dessus de la moyenne de Beaune et 76.44 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Eugène Spuller à Beaune
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Eugène Spuller est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beaune, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaune a baissé de 4.71 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 136 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 887 €/m² au premier semestre 2025.
