3 Avenue Gounod, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gounod, affiche un prix moyen de 3 331 €/m², supérieur de 2.81 % à celui du n°6 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gounod, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Eugène Spuller à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 964 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bizet à 241 mètres
- - Dijon à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1293 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 779 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 415 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benigne à 866 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MONTCHAPET à 316 mètres
- - Ecole Le Cartable à 213 mètres
Ventes au 3 Avenue Gounod
Les 2 ventes au 3 Avenue Gounod donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gounod, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gounod dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gounod par rapport à la voie
Sur Avenue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 3 118 €/m². Avec un prix moyen de 3 331 €/m², le 3 Avenue Gounod se situe 6.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gounod par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gounod se situe 20.34 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 33.4 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gounod à Dijon
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gounod est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 550 € au 3 Avenue Gounod à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 328 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 164 € en assurant vous-même les visites, ou 2 082 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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