2 Boulevard de Verdun, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 2 504 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Verdun, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Davout à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 443 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auditorium à 211 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 932 mètres
- - Collège Carnot à 503 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 932 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 493 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLEMENCEAU à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 524 mètres
Ventes au 2 Boulevard de Verdun
Les 7 ventes au 2 Boulevard de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Verdun, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 684 €/m². Avec un prix moyen de 2 504 €/m², le 2 Boulevard de Verdun se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Verdun par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Verdun se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de Dijon et 21.38 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Verdun à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Verdun est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 2.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
