2 Rue Buffon, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², supérieur de 6.08 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1859, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Buffon, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1859, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 2 parkings - 143 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Michel à 54 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 236 mètres
- - Cours Le Lys à 145 mètres
- - Université de Bourgogne - Institut universitaire professionnalisé à 236 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Arcades - Lycée des métiers des services à la personne et aux organisations à 160 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DAMPIERRE à 254 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAMPIERRE à 255 mètres
Ventes au 2 Rue Buffon
Les 2 ventes au 2 Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Buffon, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 2 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 258 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 2 Rue Buffon se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Buffon par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Buffon se situe 17.88 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 30.68 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Buffon à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Buffon est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 150 € au 2 Rue Buffon à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 158 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 079 € en assurant vous-même les visites, ou 2 039 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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