22 Rue Ledru Rollin, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 2 111 €/m², inférieur de 24.66 % à celui du n°20 et de n°17 ter.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 104 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Ledru Rollin, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Davout à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 8 parkings - 859 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Carnot à 231 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 684 mètres
- - Collège Carnot à 280 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 684 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 251 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLEMENCEAU à 108 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION NORD à 449 mètres
Ventes au 22 Rue Ledru Rollin
Les 10 ventes au 22 Rue Ledru Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Ledru Rollin, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 22 Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 111 €/m², le 22 Rue Ledru Rollin se situe 23.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Ledru Rollin par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Ledru Rollin se situe 23.74 % en dessous de la moyenne de Dijon et 15.46 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Ledru Rollin à Dijon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Ledru Rollin est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 550 € au 22 Rue Ledru Rollin à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 278 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 639 € en assurant vous-même les visites, ou 1 319 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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