2 Cul de Sac du Bas des Granges, 21120 Gemeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cul de Sac du Bas des Granges, affiche un prix moyen de 1 355 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cul de Sac du Bas des Granges, 21120 Gemeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Gemeaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 302 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0062 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0065 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Logis De Gemeaux Usine - à 347 mètres
- - Gemeaux à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE MATERNELLE à 385 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. JEAN-PHILIPPE RAMEAU à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cul de Sac du Bas des Granges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cul de Sac du Bas des Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cul de Sac du Bas des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cul de Sac du Bas des Granges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cul de Sac du Bas des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cul de Sac du Bas des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cul de Sac du Bas des Granges dans son marché local
Prix du 2 Cul de Sac du Bas des Granges par rapport à la voie
Sur Cul de Sac du Bas des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 361 €/m². Avec un prix moyen de 1 355 €/m², le 2 Cul de Sac du Bas des Granges se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cul de Sac du Bas des Granges par rapport à Gemeaux et à Côte-d'Or
À Gemeaux, le prix moyen des appartements atteint 1 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cul de Sac du Bas des Granges se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de Gemeaux et 45.73 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cul de Sac du Bas des Granges à Gemeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cul de Sac du Bas des Granges est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Gemeaux, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gemeaux a baissé de 11.72 % sur 1 an et baissé de 10.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 940 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 536 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 750 € au 2 Cul de Sac du Bas des Granges à Gemeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 388 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 694 € en assurant vous-même les visites, ou 847 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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