39 Rue des Vergers, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue des Vergers, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°29 bis mais supérieur de 4.31 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue des Vergers, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Combournaises à dominante résidentielle.
5 niveaux - 103 logements - 2168 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1017 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0355 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0353 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0354 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Laplanche à 70 mètres
- - Dinan à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 760 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 323 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 357 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Croix à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue des Vergers, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue des Vergers dans son marché local
Prix du 39 Rue des Vergers par rapport à la voie
Sur Rue des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 39 Rue des Vergers se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue des Vergers par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue des Vergers se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 9.25 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue des Vergers à Dinan
Le loyer moyen estimé au 39 Rue des Vergers est de 15.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.11 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
