7 Rue Néel de la Vigne, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Néel de la Vigne, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², inférieur de 9.91 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Néel de la Vigne, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Ville Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 262 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sauveur - Haute Voie à 76 mètres
- - Dinan à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 337 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 286 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 304 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 451 mètres
Ventes au 7 Rue Néel de la Vigne
Les 3 ventes au 7 Rue Néel de la Vigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Néel de la Vigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Néel de la Vigne, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Néel de la Vigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Néel de la Vigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Néel de la Vigne dans son marché local
Prix du 7 Rue Néel de la Vigne par rapport à la voie
Sur Rue Néel de la Vigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 7 Rue Néel de la Vigne se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Néel de la Vigne par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Néel de la Vigne se situe 16.02 % en dessous de la moyenne de Dinan et 14.06 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Néel de la Vigne à Dinan
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Néel de la Vigne est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
