44 Boulevard Clemenceau, 22200 Guingamp
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Clemenceau, affiche un prix moyen de 2 011 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Clemenceau, 22200 Guingamp
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare - Pôle D'échange à 108 mètres
- - Guingamp à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 332 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Pavie à 289 mètres
- - Ecole primaire publique La Chesnaye à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Clemenceau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Clemenceau dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Clemenceau par rapport à la voie
Sur Boulevard Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 926 €/m². Avec un prix moyen de 2 011 €/m², le 44 Boulevard Clemenceau se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Clemenceau par rapport à Guingamp et à Côtes-d'Armor
À Guingamp, le prix moyen des appartements atteint 2 217 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Clemenceau se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de Guingamp et 27.45 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Clemenceau à Guingamp
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Clemenceau est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Guingamp, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guingamp a augmenté de 4.57 % sur 1 an et augmenté de 46.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 179 €/m² au premier semestre 2020 à 2 120 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 550 € au 44 Boulevard Clemenceau à Guingamp, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 028 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 514 € en assurant vous-même les visites, ou 1 257 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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