2 Rue Saint Nicolas, 22200 Guingamp
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 2 117 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.86 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Nicolas, 22200 Guingamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 186 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Vally à 101 mètres
- - Guingamp à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 410 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Pavie à 290 mètres
- - Ecole primaire publique F. Leizour à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Nicolas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 224 €/m². Avec un prix moyen de 2 117 €/m², le 2 Rue Saint Nicolas se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Nicolas par rapport à Guingamp et à Côtes-d'Armor
À Guingamp, le prix moyen des appartements atteint 2 223 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Nicolas se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Guingamp et 22.54 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Nicolas à Guingamp
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Nicolas est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Guingamp, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guingamp a augmenté de 4.85 % sur 1 an et augmenté de 47.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 179 €/m² au premier semestre 2020 à 2 120 €/m² au premier semestre 2025.
