23 Rue Saint-Gouéno, 22000 Saint-Brieuc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Saint-Gouéno, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², supérieur de 12.04 % à celui du n°21 et de 8.81 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Saint-Gouéno, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 8 locaux - 73 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer St-Vincent à 86 mètres
- - Saint-Brieuc à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole Le Braz à 373 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre à 373 mètres
- - Ecole maternelle publique Guy Ropartz à 325 mètres
- - Ecole élémentaire publique Baratoux à 162 mètres
Ventes au 23 Rue Saint-Gouéno
Les 4 ventes au 23 Rue Saint-Gouéno constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Saint-Gouéno
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Saint-Gouéno, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-Gouéno
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-Gouéno complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Saint-Gouéno dans son marché local
Prix du 23 Rue Saint-Gouéno par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Gouéno, le prix moyen des appartements s'établit à 2 099 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 23 Rue Saint-Gouéno se situe 13.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Saint-Gouéno par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Saint-Gouéno se situe 25.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brieuc et 12.49 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Saint-Gouéno à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Saint-Gouéno est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.71 % sur 1 an et augmenté de 10.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
