2 Rue Gambetta, 22220 Tréguier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 995 €/m², inférieur de 4.86 % à celui du n°9 ter et du 0.15 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gambetta, 22220 Tréguier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Tréguier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 2 parkings - 741 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Joseph Savina à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Yves à 349 mètres
- - Lycée professionnel Joseph Savina à 217 mètres
- - Ecole privée hors-contrat Skol Diwan Landreger à 92 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 201 mètres
Ventes au 2 Rue Gambetta
Les 13 ventes au 2 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gambetta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 1 995 €/m², le 2 Rue Gambetta se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à Tréguier et à Côtes-d'Armor
À Tréguier, le prix moyen des appartements atteint 2 149 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gambetta se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de Tréguier et 27.24 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gambetta à Tréguier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gambetta est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Tréguier, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tréguier a augmenté de 5.14 % sur 1 an et augmenté de 8.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 250 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 663 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 044 €/m² sur la période récente.
