2 Rue Modigliani, 22120 Yffiniac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Modigliani, affiche un prix moyen de 1 967 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Modigliani, 22120 Yffiniac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Yffiniac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 39 logements - 39 parkings - 1019 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Grandes Pâtures à 80 mètres
Ventes au 2 Rue Modigliani
Les 28 ventes au 2 Rue Modigliani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Modigliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Modigliani, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Modigliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Modigliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Modigliani dans son marché local
Prix du 2 Rue Modigliani par rapport à la voie
Sur Rue Modigliani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 967 €/m², le 2 Rue Modigliani se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Modigliani par rapport à Yffiniac et à Côtes-d'Armor
À Yffiniac, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Modigliani se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de Yffiniac et 28.03 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Modigliani à Yffiniac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Modigliani est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Yffiniac, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Yffiniac a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 15.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 439 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 523 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 861 €/m² sur la période récente.
